Ubicación: Coyol, Alajuela, Costa Rica
USD 5,204,760 · Land · 47316 m² de terreno
La máxima oportunidad de inversión institucional, logística y nearshoring en el centro industrial más dinámico de Centroamérica Ubicación: El Coyol, Alajuela, Costa Rica Área del Terreno: 47,316 m² (4.73 Hectáreas) Frente: 229 metros frente a calle pública Topografía: 100% plana Uso de Suelo: Subzona Industrial Distrital (Industrial y Comercial de Uso Mixto No Contaminante) Precio: $5,204,760 (~$110 / m²)
RESUMEN EJECUTIVO: LA SINERGIA PERFECTA PARA LA GOLDEN VISA E INVERSIONISTAS INSTITUCIONALES
Para los inversionistas internacionales que buscan el vehículo definitivo para asegurar su residencia legal en Costa Rica bajo el programa de Residencia por Inversión (comúnmente denominado "Golden Visa"), este activo de tierra de grado institucional representa una oportunidad inigualable. Invertir en el sector comercial e industrial de primer nivel de Alajuela le permite colocar su capital en una clase de activos sumamente estable y en constante valorización, que genera un crecimiento excepcional del patrimonio y un sólido potencial de ingresos pasivos.
Esta enorme propiedad de 4.7 hectáreas se encuentra en el epicentro absoluto del auge del nearshoring en Costa Rica. Con un uso de suelo industrial mixto aprobado para actividades no contaminantes, una topografía completamente plana y un acceso inmediato a las arterias de transporte más críticas del país, el sitio está preparado para un desarrollo inmediato como un centro logístico de Clase A, un parque empresarial de ofibodegas premium o un parque especializado de proveedores médicos.
UNA UBICACIÓN SIN IGUAL: EL "EFECTO COYOL" El Coyol es reconocido universalmente como el principal centro logístico y de manufactura de alta tecnología en Centroamérica. Los bienes raíces en este corredor específico son altamente codiciados por corporaciones multinacionales, desarrolladores institucionales y proveedores de logística global debido a su excepcional conectividad regional.
Vecinos Estratégicos: Ubicado a tan solo 800 metros del enorme Centro de Distribución regional de Walmart y de los parques logísticos más importantes de la zona.
Conectividad Imbatible: Acceso inmediato y directo tanto a la Ruta 1 (Carretera Bernardo Soto / Autopista Interamericana) como a la Ruta 27 (la vía principal que conecta el Valle Central con el Puerto de Caldera en el Pacífico).
Proximidad al Aeropuerto: Situado a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría (SJO), lo que facilita el transporte de carga aérea, los viajes de negocios internacionales y la eficiencia de las cadenas de suministro críticas.
Límite Natural Escénico: El límite sur de la propiedad colinda con la hermosa y natural quebrada Ojo de Agua, lo que proporciona una estética ecológica al proyecto y un canal de drenaje pluvial natural.
SÓLIDAS ESPECIFICACIONES DE USO DE SUELO Y DESARROLLO La propiedad se rige por la altamente flexible "Subzona Industrial Distrital" del Plan Regulador de Alajuela. A diferencia de las zonas industriales tradicionales y restrictivas, esta clasificación está diseñada como un distrito de uso mixto de alto valor donde las operaciones de industria liviana sirven como ancla, pero las oficinas corporativas, locales comerciales, hospedajes turísticos y proyectos de vivienda residencial para la fuerza laboral están completamente permitidos.
Cobertura de Lote: Cobertura máxima permitida del 50%. Aplicando un retiro ambiental ribereño conservador a lo largo de la quebrada, los desarrolladores pueden construir hasta 21,573 m² de espacio techado bajo techo.
Altura Permitida: Cuenta con un coeficiente de altura máxima de $C=1.0$, lo que permite un despeje vertical de hasta 10.5 metros, ideal para bodegas industriales Clase A premium que requieren sistemas de estantería vertical de paletas.
Infraestructura Lista: Ubicado en una zona con excelente cobertura de servicios públicos, lo que facilita la conexión a electricidad trifásica de alta capacidad, telecomunicaciones de fibra óptica y sistemas de transporte regional.
ESCENARIOS DE DESARROLLO ESTRATÉGICO Y ALTO RENDIMIENTO Debido a su ubicación estratégica, un desarrollador puede elegir entre varios escenarios de construcción altamente rentables: Parque de Manufactura de Alta Tecnología y Dispositivos Médicos (Uso Máximo y Mejor Recomendado): Establezca un parque industrial especializado dirigido a proveedores secundarios y terciarios (empaque, moldeo, extrusión) que prestan servicios a la vecina Zona Franca Coyol, hogar de 7 de las 30 principales empresas de dispositivos médicos del mundo. Al asegurar el estatus oficial de Administrador de Parque de Zona Franca, puede ofrecer a los inquilinos una enorme ventaja competitiva: calificarán para el régimen de Zona Franca con una inversión mínima de solo $150,000 dentro de su parque, en comparación con una fuerte inversión de $2,000,000 fuera de uno.
Parque Empresarial de Ofibodegas Premium: Construya un moderno condominio comercial-industrial multi-inquilino con espacios modulares de oficina-bodega (que van desde 400 m² hasta 800 m²) con fachadas contemporáneas y oficinas en mezanine. Este formato tiene una demanda increíblemente alta por parte de pymes y distribuidores locales, generando tarifas de alquiler premium de $9.50 a $10.00+ por metro cuadrado.
Centro Logístico Clase A y Operaciones 3PL: Desarrolle centros de distribución a gran escala y sin columnas, diseñados para logística de alto rendimiento, alta capacidad de carga de piso (5 toneladas/m²) y estanterías automatizadas, capitalizando la demanda constante de empresas regionales de venta al por menor y distribución.
VENTAJAS PARA EL INVERSIONISTA Y ACCESO A LA RESIDENCIA La compra de esta propiedad representa una inversión segura y de alta plusvalía en el submercado de más rápido crecimiento de Costa Rica.
Elegibilidad para la Golden Visa: Una inversión de esta escala califica fácilmente a la entidad compradora o a los inversionistas principales para una residencia costarricense por la vía rápida, ofreciendo beneficios fiscales sumamente favorables, importación libre de impuestos de bienes para el hogar y seguridad absoluta de los activos.
Valorización del Activo: La continua expansión del empleo de alta tecnología en El Coyol, combinada con el futuro corredor del Tren Rápido de Pasajeros (TRP), está impulsando activamente al alza los precios de la tierra y la demanda de alquileres en todo Alajuela.
Ejecución Flexible: Compre y mantenga el terreno como un activo de reserva de tierra (land-bank) con costos de mantenimiento mínimos, o asóciese con desarrolladores locales para ejecutar un proyecto planificado que redefina el panorama logístico local.
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