Ubicación: San Jose, San José, Costa Rica
USD 3,100,000 · Commercial · 34978 m² de terreno · construido en 2026
Oportunidad única: campo santo, crematorio y funeraria con todos los permisos aprobados en ~3.5 hectáreas. 2,800 lotes autorizados, licencia de cremación vigente, sin competencia en una zona de más de 100,000 habitantes. Ingresos proyectados de US$18.1M en 7 años. Califica para residencia de inversionista.
La Oportunidad Proyecto Serenity es un desarrollo integral de servicios funerarios listo para construir, en un mercado centroamericano en crecimiento. El activo comprende aproximadamente 3.5 hectáreas de terreno titulado con aprobación regulatoria para 2,800 lotes de entierro, licencia de crematorio asegurada, y planos aprobados para sala de velación, capilla y floristería. Las licencias de cementerio y crematorio normalmente toman de 2 a 4 años y frecuentemente son denegadas. Este proyecto ya las tiene — una ventaja defensiva que ningún competidor nuevo puede replicar rápidamente. Por Qué Este Mercado La tasa nacional de mortalidad ha aumentado ~36% en una década debido al envejecimiento poblacional, y la cremación se ha más que duplicado en cinco años. La zona de influencia inmediata de más de 100,000 residentes no cuenta con campo santo privado ni crematorio — todas las funerarias del área subcontratan cremaciones a proveedores a 45–60 minutos de distancia, creando una cartera B2B desde el primer día. Aspectos Financieros (Caso Base a 7 Años)
Capital de desarrollo total: US$3.1M Ingresos acumulados: US$18.1M EBITDA acumulado: US$9.5M (margen promedio 53%) Utilidad neta después de impuestos: US$5.2M TIR proyectada: 32–37% | Múltiplo: 4.7–5.2× (salida a 5 años)
Cinco Motores de Ingresos: venta de lotes y nichos (con cuotas de mantenimiento recurrentes), cremación al detalle y mayorista, alquiler de sala de velación, floristería, y cremación de mascotas + intereses de financiamiento. Beneficio Migratorio La estructura de inversión puede calificar a inversionistas extranjeros para el programa de residencia por inversión — detalles en consulta. Proceso: La ubicación, identidad de la entidad, registros de propiedad y expediente completo de permisos se revelan a inversionistas calificados tras la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA).