Loi 9996 · Mis à jour en juin 2026
Le guide de référence 2026 pour obtenir la résidence costaricaine grâce à un investissement admissible — du cadre juridique jusqu'à la carte DIMEX en main.
Le Cadre Juridique
Le programme de résidence pour investisseurs du Costa Rica, codifié par la Loi 9996, accorde un permis de résidence renouvelable de deux ans aux ressortissants étrangers qui réalisent un investissement admissible d'au moins 150 000 $ USD dans un actif costaricain. Le seuil est passé de 200 000 $ à 150 000 $ en 2024, élargissant considérablement le nombre d'investisseurs éligibles.
Contrairement aux « golden visas » du Portugal ou de la Grèce, le programme costaricain est administré dans le cadre du dispositif d'immigration standard du pays — la Direction Générale des Migrations (DGME) — sans quotas, sans loterie, et sans exigence de séjour minimum au-delà d'un seul jour par an.
Le résultat est l'un des programmes de résidence par investissement les plus accessibles au monde : seuil bas, exigences de présence flexibles, un pays d'accueil démocratique et stable, et un système fiscal territorial qui laisse les revenus de source étrangère totalement exonérés d'impôt.
Quatre Voies Admissibles
La Loi 9996 reconnaît quatre catégories d'investissement admissibles. Chacune présente des seuils minimums, des profils de risque et des caractéristiques de liquidité différents.
Achetez un bien résidentiel ou commercial enregistré à votre nom personnel. C'est la voie la plus populaire — les droits de propriété des étrangers au Costa Rica sont garantis par la Constitution.
En savoir plusInvestissez dans les parts d'une société costaricaine. Les entreprises admissibles couvrent des secteurs tels que le tourisme, l'agro-industrie, la technologie et les services.
En savoir plusLe seuil le plus bas de toutes les voies. Investissez dans des projets de reboisement ou de foresterie certifiés en crédits carbone — un secteur en croissance porté par la demande internationale ESG.
En savoir plusProjets désignés par le gouvernement dans des domaines tels que les énergies renouvelables, le tourisme durable et les infrastructures. Les seuils et conditions varient selon le projet.
En savoir plusÉtape par Étape
Choisissez et réalisez un investissement admissible — achat immobilier, souscription de parts sociales ou certificat forestier. Votre conseiller GVCR identifie les opportunités conformes et gère la vérification diligente.
Rassemblez les documents apostillés : passeport, acte de naissance, casier judiciaire, acte de mariage (le cas échéant) et preuve d'investissement. Tous doivent être traduits en espagnol par un traducteur assermenté.
Votre représentant légal soumet le dossier complet à la Direction Générale des Migrations (DGME) du Costa Rica. La date de réception marque le début de votre résidence.
La DGME examine votre demande, peut solliciter des documents complémentaires (prevenciones) et planifie un rendez-vous biométrique dans ses bureaux de San José.
Une fois approuvée, vous recevez votre Cédula de Residencia (carte DIMEX) — votre pièce d'identité de résident costaricain. Elle donne accès aux services bancaires, au permis de conduire, au système de santé national et à la création d'entreprise.
La résidence temporaire est renouvelée tous les deux ans. Après trois années de résidence approuvée en continu, vous pouvez demander la résidence permanente — sans exigence de séjour minimum supplémentaire.
Pourquoi C'est Important
Les revenus de source étrangère — dividendes, plus-values, revenus locatifs perçus à l'étranger — sont exonérés à 100 % de l'impôt costaricain.
La règle de maintien de résidence la plus flexible de tous les programmes de golden visa au monde. Une seule journée de visite par an suffit pour conserver le statut.
Après 7 ans (3 en résidence temporaire + 5 en résidence permanente, déduction faite des délais d'attente), vous pouvez demander la nationalité costaricaine et son puissant passeport bleu.
Les ressortissants étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens. Votre bien immobilier est protégé au niveau constitutionnel.
Le conjoint et les enfants à charge de moins de 18 ans (ou de moins de 25 ans s'ils sont inscrits en études à temps plein) sont inclus dans votre demande sans frais de dossier supplémentaires.
Avec un dossier complet, le traitement par la DGME prend actuellement de 4 à 9 mois — nettement plus rapide que les programmes comparables en Europe.
Le golden visa du Costa Rica accorde la résidence légale — le droit de vivre, travailler et construire une vie au Costa Rica. Il n'accorde pas immédiatement la citoyenneté costaricaine ni un passeport.
La citoyenneté est accessible après naturalisation : généralement 7 ans de résidence approuvée en continu (3 ans de résidence temporaire + 5 ans de résidence permanente, en tenant compte de la période de transition), un test de langue espagnole et un examen de connaissances civiques. Le passeport costaricain offre un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à plus de 150 destinations.
Pour la plupart des investisseurs, la résidence est tout ce dont ils ont besoin : autorisation de travail complète, accès bancaire, permis de conduire, inscription au système national de santé (CCSS) et possibilité de parrainer d'autres membres de la famille — sans renoncer à leur nationalité actuelle dans la plupart des cas.
FAQ
Une résidence uniquement — pas la citoyenneté. Vous recevez une carte de résidence DIMEX qui vous accorde le droit légal de vivre et de travailler au Costa Rica. La citoyenneté costaricaine (et le passeport) est accessible après environ 7 ans, sous réserve des conditions de naturalisation.
Oui. La catégorie de résidence pour investisseurs accorde une autorisation de travail complète au Costa Rica dès la date d'approbation, contrairement à certaines autres catégories de résidence qui restreignent l'emploi.
Non. Bien que les documents de la demande doivent être traduits en espagnol, vous n'avez pas besoin de démontrer une maîtrise de la langue espagnole. GVCR coordonne toutes les traductions certifiées dans le cadre du service.
Le bien d'investissement doit être enregistré à votre nom personnel (ou au nom d'une société holding dont vous détenez au moins 50 % des parts). Les investissements détenus via des sociétés tierces ne sont pas admissibles.
Oui. Votre conjoint et vos enfants à charge sont admissibles en tant que co-demandeurs sans frais de dossier gouvernemental supplémentaires. Chaque membre de la famille reçoit sa propre carte DIMEX.
Non. Les 150 000 $ (ou 100 000 $ pour la foresterie) correspondent au montant minimum d'investissement admissible qui doit être affecté à l'actif costaricain. Les frais de conseil, juridiques et gouvernementaux sont séparés. Consultez notre page Tarifs pour une transparence totale des coûts.
Vous devez maintenir l'investissement admissible pendant toute la durée de votre période de résidence temporaire. Vendre avant le renouvellement peut compromettre votre statut. Nos conseillers structurent les transactions afin de protéger la continuité de votre résidence.
Le Costa Rica offre un investissement minimum inférieur à celui du Portugal (500 000 € et plus dans la plupart des fonds), un chemin plus long vers la citoyenneté (7 ans contre 5), mais un coût de la vie nettement plus bas, aucune exigence de séjour minimum et une concurrence bien moindre pour les meilleurs actifs d'investissement. Consultez notre comparatif complet.
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Que vous soyez prêt à déposer votre dossier ou encore en phase de recherche, nos conseillers seniors sont disponibles pour une consultation confidentielle et sans engagement. Nous évaluerons votre éligibilité, répondrons à vos questions et tracerons le chemin le plus efficace vers votre résidence costaricaine.
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